Rejält krav på höjning från Uddevallahem
4,5 procents höjning – det är vad allmännyttiga Uddevallahem nu yrkar på.
– Förutom en kostnadsökning vad gäller de kommunala taxorna så beror det på det stora underhållsbehov som vi har framför oss, säger vd Per-Henrik Hartmann.
Framförallt handlar det om större genomgående upprustningar: stamrenoveringar, tak, fasader.
– Vi har en stor puckel med hus som är byggda på 50- och 60-talet med ett stort renoveringsbehov. Vi har nog 2 000 lägenheter kvar att gå igenom, säger Per-Henrik Hartmann.
Det är också skälet till att Uddevallahem nu vill säga upp avtalet om HLU, hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll. Ett sådant avtal innebär i korthet att hyresgästerna garanteras underhåll i sina lägenheter enligt fastslagna tidsgränser. De som vill ha underhåll tidigare, får betala i form av höjd hyra, och de som vill vänta får i stället tillbaka pengarna genom sänkt hyra.
Men det vill man alltså avskaffa.
– Vi måste se över vilka åtgärder vi ska satsa på. HLU är bra på många sätt men det kan innebära att vi tvingas genomföra lägenhetsunderhåll där det egentligen inte behövs. Vi kan inte använda pengarna på bästa sätt, säger Per-Henrik Hartmann.
De större insatserna blir då lidande, menar han.
– Och när vi inte kan ta de stora greppen drar reparationskostnaderna iväg. Det blir en ond cirkel.
Därför hoppas han nu få igenom en rejäl höjning av hyrorna.
– Vi har legat lågt ett antal år och måste öka intäkterna, säger han.
Men Anja Schröder, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen, håller inte med.
– Uddevallahems hyresnivåer ligger ungefär i mitten bland bolagen i vår region, varken högt eller lågt, säger hon.
Kravet på 4,5 procent är enligt henne alltför väl tilltaget.
– Det är väldigt högt. Man säger det ofta men det här är verkligen högt.
Anja Schröder ska nu sätta sig in i bolagets ekonomiska kalkyl, men konstaterar att en viktig del i sammanhanget är just HLU-avtalet. Hon tror att det är vad hyresgästerna vill ha och hoppas att avtalet kan behållas.
– Hyra och HLU ska tas upp vid varsin enskild förhandling. Men jag tror att det blir väldigt svårt att komma överens om hyran innan vi kommit överens om underhållet.
Förhandlingarna påbörjas inom kort.
