Rusning efter hyresrätter att vänta
De senaste 16 åren har det varit en mycket bra affär att äga sitt boende. Den som köpte en bostadsrätt 1995 har fått se värdet av sin investering öka med i snitt 12 procent per år, visar en färsk marknadsrapport från Statens bostadskreditnämnd, BKN.
Men av just samma anledning riskerar bostadsrätten inom en snar framtid att bli ett allt sämre alternativ till det hyrda hemmet.
Jämförelser med utländska studier från 1600-talet och framåt visar nämligen att huspriser i ett längre tidsperspektiv inte stiger. De rör sig snarare upp och ner kring ett medelvärde.
Och att priserna på bostadsrätter ökat så markant är ett tecken på att de inom överskådlig tid kommer att falla, berättar Alexandra Leonhard, som genomfört undersökningen.
– De ligger på en nivå som inte håller i längden. Som läget ser ut just nu är det betydligt mer riskabelt att sitta på en bostadsrätt än en hyresrätt, eftersom man inte riskerar stora skulder.
I andra länder där bostadspriserna fallit i samband med den ekonomiska krisen har efterfrågan på hyresrätter ökat.
Samma utveckling väntar troligen i Sverige, tror Alexandra Leonhard.
Följden blir i så fall ännu längre bostadsköer, på en marknad där många redan i dag tvingas köpa en bostadsrätt för att de inte har möjlighet att hyra.
– Trycket på hyresrätter kommer att bli ännu större. Folk kommer att vilja ha tryggheten med en hyra som inte kan höjas hur som helst.
