Så får du hyresvärden att ta ansvar om du drabbats av legionella
– Jag tänkte att jag ska dö nu, säger Gun Svensson, 70 år.
Det var i mars förra året som hyresgästen utanför Hässleholm i Skåne drabbades av legionella som troligtvis kom från hennes egen lägenhet och fick läggas in på sjukhus. Läs mer om detta här.
Hon är inte den enda som drabbats eller riskerar att drabbas av smittan.
Fler hör av sig om legionella
Niclas Sundell är förbundsjurist på Hyresgästföreningen. Efter att ha pratat med medlemsrådgivningarna runt om i landet är bilden samstämmig: Fler samtal handlar om legionella.
– Det är en spaning från förra veckan att antalet ärenden har ökat mycket, säger han.
En teori till varför det är så är att fler hyresvärdar väljer att sänka temperaturen i vattensystemen för att spara pengar, säger Niclas Sundell.
Men då är det också lättare för legionellabakterierna att få fäste och föröka sig (se faktaruta).
Gun Svensson överväger nu att dra sin hyresvärd inför rätta för att få kompensation för de kostnader hon haft för sjukvård och läkemedel. Hon blir isåfall inte den första.
2010 drabbades en hyresgäst hos ett kommunalt bostadsbolag i Gästrikland av legionella och stämde med hjälp av Hyresgästföreningen värden, som hon menade hade agerat försumligt med vattensystemet i huset.
Precis som Gun i Skåne insjuknade hyresgästen i Gästrikland i lunginflammation. Men tingsrätten prövade aldrig skadeståndsanspråket utan ärendet slutade i en förlikning där vare sig värden eller hyresgästen vill säga hur mycket pengar som betalades ut.
Värden har inget strikt ansvar
Per Norberg är universitetslektor vid juridiska institutionen på Lunds universitet. Han säger att en hyresvärd inte har något strikt ansvar för skador som hyresgäster drabbas av, till skillnad från en hundägare som alltid ansvarar för vad djuret ställer till med.
– Kan man inte peka på att hyresvärden varit vållande eller försumlig finns det ingen ersättningsskyldighet, säger Per Norberg.
Ett annat exempel kan vara en hyresgäst som faller i en trappa på vintern.
– Om trappan var skottad och sandad fint kan man inte få ersättning bara för att man har halkat.
Så kan hyresgästen få rätt i en tvist
Hyresgästföreningens förbundsjurist Niclas Sundell säger att det trots detta finns möjligheter att få rätt i en tvist.
– Huvudregeln är att det krävs ett vållande från hyresvärdens sida. Det handlar om att man orsakat en skada antingen medvetet eller genom oaktsamhet, säger han.
Ett medvetet vållande skulle kunna vara att en värd skickat ut vatten med för låg temperatur, och ett oaktsamt kan handla om att värden helt enkelt inte har koll på hur varmt vattnet är.
I vissa fall kan kanske hotet om en rättsprocess i sig vara en tillräcklig påtryckning mot en hyresvärd som inte vill kompensera en hyresgäst som smittats i hemmet, säger Niclas Sundell. Då kan det bli en uppgörelse utan att en tingsrätt tar ställning.
Men om värden inte ger med sig går det ändå att vinna framgång.
– Den stora svårigheten är ju bevisläget, säger han.
Sjukvård och miljöförvaltning blir bevis
En sak som kan vara till stöd för en hyresgäst är dokumentation från en kommunal miljöförvaltning som visar att det faktiskt har varit legionellabakterier i vattnet i hyreshuset. En annan sak kan vara intyg från sjukvården som anger den troliga smittkällan och vilka skador hyresgästen fått.
Med dessa saker på plats blir det istället värden som måste visa varför hen tycker annorlunda.
– Man pratar då om att bevisbördan kan övergå på hyresvärden som ska kunna bevisa ”Ja, jag har gjort allt som förväntas av mig som hyresvärd, men ändå så uppstod det legionella”, säger förbundsjurist Niclas Sundell.
- Legionellabakterier kan spridas via vattenledningsrör, klimatanläggningar, pooler och duschar. Bakterierna trivs mellan 20 och 45 grader och sprids vid inandning. För att hålla borta bakterien ska temperaturen i kranar vara minst 50 grader och i varmvattenberedare 60 grader.
- Bakterien kan orsaka pontiacfeber, som påminner om influensa. Den kan även orsaka allvarlig lunginflammation, vilket kallas legionärssjuka. Smitta sprids inte mellan personer.
- Sjukdomen kan vara mycket allvarlig då den ofta drabbar personer med nedsatt immunförsvar. Även rökare och äldre är riskgrupper. Dödsfall inträffar i mellan fem och tjugo procent av fallen.
