Susannes hyresvärdar bryter mot lagen om och om igen – nu krävs de på extra stort skadestånd: ”Jag förstår inte varför de gör detta”

Susanne al-Baidhani är en av de hyresgäster i Åstorp som under flera år har bott med makarna Bou som hyresvärdar. 2020 sades hon och flera andra grannar upp. Värdarna menade att hyresgästerna med flit förstörde lägenheterna. Uppsägningarna gick inte igenom när de blev prövade av hyresnämnden och hyresgästerna fick bo kvar.

I samma veva blev hyresvärdarna också återbetalningsskyldiga gentemot fyra hyresgäster för att ha tagit ut olagligt höga hyror. Totalt cirka en halv miljon kronor. Orsaken var att värdarna inte hade hyresförhandlat med Hyresgästföreningen trots att det finns en så kallad förhandlingsordning, vilket betyder att hyresvärdarna måste gå via Hyresgästföreningen om de vill förändra hyrorna.

Läs ocksåVärd gjorde upp direkt med hyresgäster – stäms på över halv miljon: ”Har agerat smutsigt”

En lapp om hyreshöjning

Hyresgästföreningen har nu lämnat in en stämning till Hyresnämnden i Malmö med ett större skadeståndsanspråk för brott mot förhandlingsordningen.

I juni fick Susanne al-Baidhani en lapp i brevlådan där det stod att hennes hyra skulle höjas med över 4 000 kronor.

”Härmed meddelar er att från 1 juli 2024 höjs hyran till 9 316 kronor i månaden.”

Läs ocksåPolisfyndet på julafton: 18-åring tillverkade k-pist i lägenheten – med 3D-printer

Samma sak skedde också vid julen 2022. För några grannar var det tredje gången. Enligt hyresvärdarna var orsaken ökade kostnader för fastigheten.

– Jag tänkte direkt att det tänker jag inte betala, säger Susanne al-Baidhani.

Blir övervakad av kameror

Nu säger hon att hon är ganska van att råka ut för liknande saker och vet sina rättigheter. Hon har under de senaste åren varit i olika konflikter med hyresvärdarna. Nu senast i somras blev hennes familj och en granne uppsagda. I september beslöt hyresnämnden att de får bo kvar.

I hyresnämnden sa värden att Susanne hade förstört en övervakningskamera, satt lim i lås, vanvårdat lägenheten och inte sorterat sopor. Enligt nämnden var inget bevisat eller av så allvarlig art att de var skäl för uppsägning.

Hovrätten slagit fast

Tillbaka till det aktuella ärendet med hyreshöjningen. Hyresnämnden och Svea hovrätt har vid olika tidpunkter slagit fast att det finns en förhandlingsordning i huset, vilket innebär att värdarna inte kan höja hyrorna på egen hand.

Att de trots detta gör det igen är för Susanne al-Baidhani oförklarligt.

Läs ocksåKronofogden öppnar familjens hem – efter fyra månader: "Mina gamla leksaker är som födelsedagspresenter"

– Jag förstår inte varför de gör detta. Jag vet inte om de har sin egen verklighet och tror att de har rätt, säger hon.

Foto: André de Loisted

Hyresgästföreningen har sedan 2020 mött hyresvärdarna i olika sammanhang, till exempel i hyresnämnd och hovrätt. Och det är alltså för tredje gången det handlar om oriktiga hyreshöjningar.

Ny lagstiftning

– De borde ha lärt sig att de inte kan höja hyran på egen hand. Jag har slutat ägna det en tanke varför de gör så här, bara konstaterar att de gör, säger Karl-Mikael Jensen, förhandlare och gruppchef på Hyresgästföreningen.

Nu riskerar värdarna att få betala ett stort belopp. Den som bryter mot förhandlingsordningen kan få betala skadestånd. Tidigare låg praxis på 5 000 kronor per lägenhet men sedan 2023 finns en ny lag som gör det möjligt att ansöka om skadestånd upp mot ett basprisbelopp per lägenhet. I år ligger basprisbeloppet på drygt 57 000 kronor. I det aktuella fallet handlar det om två lägenheter och totalt alltså 114 000 kronor.

Den nya lagstiftningen blev testad i Sundsvall tidigare i år. Utan att först förhandla med Hyresgästföreningen hade en hyresvärd efter en renovering höjt hyran. Hyresnämnden slog fast att ett skadestånd på ett halvt basprisbelopp var rimligt.

Dags att testa övre gräns

I fallet i Åstorp konstaterade hovrätten så sent som i april att det fanns en förhandlingsordning för huset. Det var endast två månader efter att värdarna aviserade en ny hyreshöjning. Hovrätten menade även att hyresvärdarna var väl medvetna om vad de gjorde och att de ”förfarit medvetet illojalt mot Hyresgästföreningen”.

Foto: Hyresgästföreningen

Enligt Karl-Mikael Jensen är det anledningen till att Hyresgästföreningen nu anser att det är dags att testa den nya lagstiftningens övre gräns.

– Lagstiftningen säger minst ett halvt prisbasbelopp, mot bakgrund att de har gjort det flertalet gånger och medvetet agerat illojalt väljer vi att pröva med ett helt prisbasbelopp, säger han.

Vägrar acceptera förhandlingsordning

Dorioa och Dorinel Bous vägran att acceptera förhandlingsordningen har redan kostat och kan således kosta ännu mer. Varken beslut i hyresnämnden eller hovrätten får dem att ändra sig.

– Detta ska jag gå jättelångt med, till slut internationellt, säger Dorioa Bou.

Hon menar att Hyresgästföreningen inte har bevisat att det finns en gällande förhandlingsordning, och att domstolarna har beslutat fel. Ett argument är att hon inte har skrivit under något avtal. Ett annat är att hon menar att Hyresgästföreningen har angett fel adresser i processen om förhandlingsordningen. Vidare säger hon att de inte blir debiterad de tolv kronorna som en förhandlingsordning kostar i månaden och per lägenhet. Det borde de om det fanns ett avtal.

Vill inte gå via Hyresgästföreningen

Hennes huvudproblem är att hon inte får höja hyrorna och hon vill inte gå via Hyresgästföreningen. Hon anser inte heller att hon i det aktuella fallet har aviserat om en hyreshöjning utan bara informerat om att de vill höja hyrorna för att de ligger lågt.

Susanne al-Baidhani förstår att Hyresgästföreningen nu höjer skadeståndskravet.

– Värdarna måste ju lära sig någon gång. Vi har förhandlingsordning på fastigheten och de kan inte göra vad de vill.

Det är ännu inte fastställt när förhandlingen kommer att ske i Hyresnämnden i Malmö.