Utökad dokumentation inför förhandlingar i Kalmar
Det är Fastighetsägarna som representerar de privata hyresvärdarna i Kalmar kommun som kontaktat Hyresgästföreningen. I de kommande förhandlingarna kommer deras hyreskrav att baseras på fastigheternas läge, standard och förvaltningskvalitet. Även ett ”ökat fokus på hyresgästernas värderingar” kommer att spela in.
– Det är väl ett sätt att omformulera det de kom in med i fjol, det vill säga hyresgästernas betalningsvilja, säger Hyresgästföreningens förhandlare Magnus Björnstedt.
Lars Stjernfeldt, som sitter på Fastighetsägarnas sida av förhandlingsbordet säger att hyresgästernas åsikter spelat för liten roll i hyressättningen, men att de nu ska få större tyngd. Bland annat tänker fastighetsägarna gå ut med enkäter till hyresgästerna.
– Men de kommer inte att vara genomförda till det här årets förhandlingar.
Däremot kommer det att finnas en ordentlig dokumentation som förhandlingsunderlag i år.
– I Kalmar har man satt igång att besiktiga alla fastigheter och fotodokumentera, säger han.
Hittills har mer än hälften av de 382 fastigheterna som ska förhandlas i Kalmar dokumenterats och innan förhandlingarna börjar räknar Lars Stjernfeldt med att 80–90 procent kommer att ha hunnits med. Även i länets andra kommuner kommer dokumentation att utföras i framtiden.
– Vi har för avsikt att göra den här typen av besiktningar överallt. Vi har haft skriftliga noteringar om fastigheternas skick och standard under många år, men nu får vi ett enhetligt protokoll och fotodokumentation.
Efter hand kommer alltså även hyresgästernas åsikter om sitt boende tas med i bedömningen av fastigheterna. Förhoppningen är att kunna göra gemensamma hyresgästenkäter tillsammans med Hyresgästföreningen och sådana diskussioner har också förts inför årets förhandlingar även om inget ännu är klart.
Något specifikt yrkande med procentsats har Fastighetsägarna inte presenterat ännu, men i många fall kommer de kommunala bostadsbolagens hyreshöjningar att ligga till grund, uppger Hyresgästföreningen i sin förhandlingsinformation till hyresgästerna. Detta trots att de kommunala hyrorna inte längre sätter ett så kallat tak för de privata hyrorna sedan förra årsskiftet. Det beror på att hyrorna ska sättas efter bruksvärdet, det vill säga att likvärdiga lägenheter ska ha samma hyra och då används ofta en förhandlad hyra för en kommunal lägenhet som mall.
Förhandlingsdatum är ännu inte bestämt.
