Värden förfalskade avtalet – Magnus får tillbaka 120 000 kronor
– Vad jag ska göra med pengarna? Inget särskilt, framförallt ska jag bara njuta av att ha fått rätt. Jag har ju betalat en helt annan hyra än vad de andra i huset gör, säger Magnus Johansson.
Han bor i byn Tofta utanför Varberg och är hyresgäst hos Bo Nilsson.
Nilsson och hans företag Larsbörs har en lång historia av konflikter med sina hyresgäster och med Hyresgästföreningen. Tidigare har Hem & Hyra utnämnt hyresvärden till en av Sveriges värsta värdar.
Betalade mer än grannarna
Magnus Johansson flyttade in i ett av Bo Nilssons hyreshus 2023. Efter en tid förstod han att han betalade mer i hyra än vad hans grannar gjorde.
Några år tidigare hade hyresnämnden beslutat vilka hyresnivåer som skulle gälla i huset, men Magnus hyra låg drygt 2 000 kronor över den fastslagna nivån. Ingen ny hyresförhandling hade ägt rum i mellantiden.
Sedan höjdes hans hyra igen, både 2024 och 2025. Höjningen var 600 kronor per tillfälle, återigen utan förhandling.
Skickade in avtal i sista stund
Magnus Johansson och två andra hyresgäster tog hjälp av Hyresgästföreningen och gick till hyresnämnden för att få hyran sänkt.
I sista stund, efter att sammanträdet i hyresnämnden redan ägt rum, skickade Bo Nilsson in flera avtal till nämnden. Där avsade sig hyresgästerna rätten att låta Hyresgästföreningen förhandla för dem.
Sådana avtal får skrivas tidigast tre månader efter att en hyresgäst flyttat in. Det är för att inte värden ska kunna pressa hyresgästen att skriva på för att över huvud taget få skriva kontrakt.
Fick betala skadestånd
Ett av de inskickade avtalen underkändes direkt av hyresnämnden. Bo Nilsson fick betala 50 000 kronor i skadestånd till Hyresgästföreningen. Men de andra två dokumenten verkade korrekt daterade, tyckte nämnden.
Därför avslogs Magnus Johanssons och hans grannes krav, men utan att de själva fick ge sin version.
Magnus Johansson överklagade beslutet till hovrätten. Och den här gången fick han vittna.
Hovrätten tror på Magnus
Magnus har sagt att namnteckningen och personnumret ser ut att kunna vara skrivna av honom. Men absolut inte på de datum i juli och november 2023 som avtalen uppger.
– Enda gången jag skrivit på något var i samband med att jag undertecknade hyreskontraktet den 27 juni. Jag har inte träffat honom på de datum han påstår, dem har han skrivit dit själv, säger Magnus Johansson.
Hovrätten bedömer Magnus berättelse som trovärdig och tillförlitlig. Bo Nilsson har däremot varit ”mycket kortfattad och undvikande” i sina svar.
Det är ”övervägande sannolikt” att datumet på avtalet är förfalskat, skriver Svea hovrätt i sitt beslut.
Dyrt för Bo Nilsson
Därför ska Bo Nilsson nu betala tillbaka drygt 104 000 kronor plus ränta till Magnus Johansson, sammanlagt över 120 000 kronor.
Bo Nilsson får även betala skadestånd på 84 300 kronor till Hyresgästföreningen, för brott mot förhandlingsskyldigheten.
Cassandra Cramér är jurist på Hyresgästföreningen och har varit Magnus Johanssons ombud. Hon är mycket nöjd med hovrättens beslut, som hon ser som vägledande.
Skriver dit datum i efterhand
Det är en känd metod att hyresvärdar kan lägga med ett avstående av förhandlingsklausul bland pappren, när ett hyreskontrakt ska skrivas under.
Sedan tar värden med sig avtalet och skriver i efterhand dit ett passande datum.
– Vi har flera liknande fall som ska prövas efter sommaren, som gäller en annan hyresvärd. Det här visar att värdar inte kan skriva om historien i efterhand för att kringgå lagen och höja hyran, säger Cassandra Cramér.
Har förlorat flera gånger i hyrenämnden
Hon konstaterar att Bo Nilsson och Larsbörs har fått betala tillbaka pengar i flera ärenden på sista tiden.
– Jag hoppas det ska gå att hitta ett juridiskt riktigt sätt att jobba ihop med Bo Nilsson framöver, säger Cassandra Cramér.
När Hem & Hyra ringer Bo Nilsson för en kommentar svarar han först, men efter att reportern presenterat sig bryts samtalet. Bo Nilsson svarar sedan inte på vare sig fler påringningar eller sms.
- En hyresgäst kan komma överens med hyresvärden om att förhandlingsordningen inte ska gälla för lägenheten. Då får hyresgästen själv förhandla hyran med värden.
- Överenskommelsen ska vara skriftlig och kan göras tidigast tre månader efter att man flyttat in i sin bostad.
- Anledningen till tidsgränsen är att en värd inte ska kunna pressa sökande att avstå förhandlingsklausul för att få teckna hyresavtal.
Källa: Hyresgästföreningen
- Precis som när det gäller löner på arbetsmarknaden finns ett förhandlingssystem för hyror i Sverige.
- Systemet innebär att fastighetsägare måste förhandla med en organisation av hyresgäster.
- Oftast är det Hyresgästföreningen som representerar de boende. Men för att föreningen ska få göra det krävs att det finns förhandlingsordning.
- Att låta Hyresgästföreningen sköta förhandlingarna kostar 15 kronor i månaden för hyresgästerna, en avgift som oftast är inbakad i hyran.
- Det krävs att 30 procent av hyresgästerna är positiva till förhandlingsordning för att sådan ska införas.
- Förhandlingsordningen medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i frågor som hyreshöjning eller andra förändringar i boendet.
- Den part som bryter mot förhandlingsordningen riskerar skadestånd.
- Förhandlingsordningen kan sägas upp och hyresnämnden pröva om det är skäligt att säga upp den.
Källa: Hyresgästföreningen
