70 000 berörs av nytt hyressystem i Stockholm
Simon Safari, ordförande i Hyresgästföreningen Region Stockholm beskriver det nya hyressättningssystemet, som ska införas årsskiftet 2017/2018, som ett rättvist och transparent sätt att beräkna hyran.
– Din gamla hyra kommer att försvinna och vi skapar en ny hyra där storlek, standard, läge och service bestämmer hyran. Vad hyresgästerna värderar i sitt boende ska styra hyran i högre grad än i dag, säger han.
Hur kommer det att påverka de som bor i innerstan respektive ytterstaden?
– Jag vill inte säga något innan vi har förhandlat. Men hyrorna är redan 30 procent högre i innerstan så det kan bli frysta hyror i innerstaden om du har en ganska hög hyra men till exempel har låg standard och dålig förvaltning, säger Simon Safari.
När parterna tidigare försökte förhandla fram ett nytt hyressättningssystem som gick under namnet ”Stockholmsmodellen”, så sprack förhandlingarna på grund av Hyresgästföreningens krav på nollsummespel. Det innebär att hyrorna höjs eller sänks för enskilda hyresgäster men inte förändras för kollektivet som helhet.
– Frågan om nollsummespel vill jag inte kommentera, vi har inte diskuterat det, säger han.
Parterna ska nu ta fram en typlägenhet som får 100 poäng och som ska vara utgångspunkten i hur hyrorna sätts i framtiden. När poängen för storlek, standard, förvaltning och läge vägs samman så får de som ligger över 100 poäng en högre hyra medan de som ligger under får en fryst hyra.
– Men konsekvensen ska inte bli stor för vare sig värdar eller hyresgäster. Ser vi till exempel att hyran behöver justeras med 20-30 procent så tycker jag att det bör fasas in under 10-15 år, säger han.
Pelle Björklund, vd på Svenska Bostäder, säger att den stora skillnaden jämfört med nuvarande system är att hyrorna bättre ska spegla vad hyresgästerna värderar och att hyran ska vara transparens, du ska kunna se hur mycket storlek, förvaltning och läge påverkar din hyra.
– Det dramatiska är inte att vi inför ett mer rättvist sätt att sätta hyran utan att det har dröjt så länge, många bolag har ju det här, säger han.
Enligt Pelle Björklund kommer i stort sett alla hyresgäster i bolagen som ska införa Stockholmshyra att påverkas.
– Jag tror de flesta får relativt små förändringar, men hur många som får stora förändringar vill jag inte kommentera innan vi har förhandlat. Det kommer inte att bli några chockhöjningar för någon, vi vill ju inte tvinga bort folk från sina hem.
Hur ska ni höja hyran mycket utan att det får konsekvenser?
– Huvuddelen kommer vi att kunna fasa in på 4-5 år, men de stora skillnaderna ska fasas in under betydligt längre tid, säger han.
