Blossade inne i rökfritt hus – äldre hyresgäst åker ut: ”unikt beslut”
Det blir allt vanligare att värdar beslutar att rökning är förbjudet i och omkring sina fastigheter. Men det har varit lite oklart huruvida värden kan säga upp en hyresgäst som tar sig ett bloss på balkongen eller rentav inomhus. I en artikel som är tio år gammal menar en jurist på Hyresgästföreningen att det är ”utsiktslöst” för en värd att vräka för rökning. För fem år sedan skrev vi om en hyresgäst som fick bo kvar – fast han trotsat värdens förbud och rökt inomhus.
Det är dock inte ovanligt att rökare krävs på pengar för den skada deras last anses ha orsakat. Hem & Hyra har flera gånger rapporterat om hyresgäster som krävts på hundratusentals kronor för röksanering. Ofta i samband med utflyttning.
Grannen klagade på röklukt
I det nu aktuella ärendet har en granne i den rökfria fastigheten i Enköping åtskilliga gånger störts av en ovälkommen lukt från grannens balkong. Värden har upprepade gånger uppmanat hyresgästen att sluta röka i och omkring lägenheten men mannen, som närmar sig 80 år, tycks vara en inbiten nikotinist och har fortsatt att röka.
När lägenheten besiktas noteras en askkopp med fimpar på balkongen och att lägenheten är i allmänt ovårdat skick. Drygt tre månader senare görs ett nytt besök. Då bedöms lägenheten vara i ännu sämre skick.
Privatvärden sa värden upp hyresgästen från den lilla tvårummaren. Ärendet kom att avgöras i Hyresnämnden i Västerås.
Åker ut – trots att han säger sig ha fimpat
I nämnden medger hyresgästen att han rökt, men fimpat för gott för en månad sedan. Han bestrider att lägenheten är ovårdad och han har städning var 14:e dag. Eftersom han slutat röka finns det ingen anledning att inte förlänga hans kontrakt.
Hyresnämnden anser det bevisat att den äldre herren rökt och därför utsatt en granne för störningar som inte bör tålas. Han måste flytta senast i månadsskiftet juni/juli.
Hyresgästen har inte överklagat till hovrätten och beslutet har vunnit laga kraft.
Unikt beslut
De liknande fall som Hem & Hyra skrivit om har slutat med att hyresgästen fått bo kvar. Antingen genom att man träffat en förlikning, eller att rätten beslutat att den rökande hyresgästen har rätt att bo kvar. Att hyresgästen sägs upp är att betrakta som unikt.
Hyresgästföreningens förbundsjurist Niclas Sundell känner till ett beslut från 2020 där en rökare tvingades flytta från sin bostadsrätt.
Hyresgästen har inte haft något ombud och kanske hade utgången blivit annorlunda om han agerat annorlunda. Efter klagomålen hade han kunnat gå med på att röka utanför fastigheten, men begärt en villkorsändring, menar Niclas Sundell.
– Ett rökförbud i kontraktet och att grannen störs väger tungt. Å andra sidan framgår det inte varför förbudet finns. Är det ett så kallat allergianpassat hus är det en stark anledning. Men om det bara handlar om att det är ett nybyggt hus och värden vill hålla det fräscht är det inte lika säkert att rökförbudet håller en juridisk prövning, säger Niclas Sundell.
Tiden kan ha talat för hyresgästen
Han menar att hyresgästen, som företrätt sig själv, missat invändningar som hade kunnat påverka utfallet. Dessutom skulle tiden kunnat tala för hyresgästen.
– Om mannen överklagat till hovrätten hade han haft längre tid på sig att visa att han numera är rökfri. Det hade kunnat påverka bedömningen, säger Niclas Sundell.
Generellt sett är det tillåtet att röka i sin lägenhet. Det gäller även på balkongen. Men samtidigt får man inte störa sina grannar. Exakt var gränsen går är svårt att säga.
Även om det inte finns någon lag som förbjuder rökning på balkonger kan det vara klokt att undvika det i allt för stor utsträckning. I alla fall om du vill undvika konflikter med dina grannar. Hur som helst får man inte röka i så stor utsträckning att det stör grannarna.
Det finns undantag: bor du i ett så kallat allergihus gäller andra regler. Då kan det vara skäligt med ett rökförbud.
