”Egna energinotor är ett miljardslöseri”
Som Hem & Hyra tidigare rapporterat vilar EU:s direktiv om energieffektivisering tungt på Sveriges fastighetsägare.
EU:s ramverk kräver att energianvändningen i flerbostadshus ska ha minskat med en femtedel inom sju år. För att nå målet presenterade näringsdepartementet tidigt i somras ett omarbetat lagförslag om så kallad individuell mätning och debitering, IMD.
På klarspråk innebär det att bostadsbolagen måste installera enskilda mätare för energi och vatten i samtliga moderna lägenheter.
Förslaget har stötts och blötts under ett flertal år och var från början ännu skarpare formulerat. Enligt regeringens nuvarande förslag är det främst i samband med nybyggnation eller större renoveringar som installation av mätare är aktuellt.
För befintliga fastigheter behöver individuell mätning genomföras bara om det blir kostnadseffektivt och är tekniskt genomförbart.
Nu tar Fastighetsägarna öppen strid mot förslaget. I ett debattinlägg på SvD Opinion kallar branschorganisationens vd Reinhold Lennebo tilltaget för ett miljardslöseri.
Hela satsningen skulle uppskattningsvis kosta 25 miljarder kronor – utan att ge någon påtaglig energibesparing, skriver han tillsammans med representanter för Byggherrarna, Sveriges Byggindustrier, VVS-företagen samt Bostadsrätterna.
”De försök med individuell mätning som genomförts har inte givit några egentliga energibesparingar utan enbart lett till ökad byråkrati och kostnader.”
Problemet är att den enskilda lägenhetsinnehavaren inte kan minska förbrukningen i fastigheten nämnvärt på eget initiativ. Ett bostadshus blir till exempel mer energieffektivt om lägenheterna håller en jämn temperatur snarare än att några hyresgäster väljer att bo några grader kallare.
I värsta fall kan regeringens förslag få direkt motsatt effekt, varnar debattörerna.
”Tvärtom kan krav på att installera individuell mätning vid renovering leda till att renovering och planerade energieffektiviseringsåtgärder skjuts på framtiden av kostnadsskäl.”
Sedan tidigare har Hyresgästföreningen, Sabo och Fastighetsägarna slutit en trepartsöverenskommelse som bland annat går ut på att IMD ska införas genom besparingar – inte genom justeringar av hyran.
Med det nya förslaget på bordet skärper Hyresgästföreningen kritiken.
– När det gäller mätning och debitering av värme finns det få exempel där det är ekonomiskt rimligt och tekniskt möjligt. Därför måste man avgöra från fall till fall, säger Hans Dahlin, utredare av energi och miljöfrågor på Hyresgästföreningen.
Senast i mars nästa år ska regeringen lägga fram en proposition. Lagen förväntas träda i kraft i juni samma år.
Hyresgästföreningen, Sabo och Fastighetsägarna gav för två år sedan ut tre gemensamma rekommendationer angående individuell mätning och debitering, IMD:
IMD ska enbart införas om det kan bekostas med energibesparingen och om fastigheten är effektiv från grunden.
Hyresgäster och värdar måste vara överens om att införa IMD.
Hyresgästen bör ha möjlighet att följa sin förbrukning i realtid.
