HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Här fick hyresgästerna rätt – fyra västsvenska renoveringsfall

Västra Götaland Det går att räkna på ena handens fingrar hur ofta västsvenska hyresvärdar har fått bakläxa på sina renoveringsplaner de senaste tio åren. Hem & Hyra har hela listan.
Fasadskylt Hyres- och arrendenämnden i Göteborg
Foto: AnnaKarin Löwendahl

Hem & Hyra har granskat drygt tio års facit från Hyres- och arrendenämnden i Göteborg. I 98 procent av renoveringstvisterna har hyresvärden fått rätt.

Men i fyra fall har planerna stoppats, åtminstone tillfälligt. Här har du hela listan:

Läs ocksåSvårt att slippa hyreschock vid renoveringGrafik över hur ofta hyresvärdar får rätt vid renoveringstvister i Göteborgs hyresnämnd.
  • Rosengatan, Göteborg

Hyresvärden Alfrosada gjorde hål i fasaden och grävde ut i källaren på huset i Linnéstaden, utan att inhämta hyresgästernas godkännande. Hyresnämnden förbjöd bolaget att fullfölja planerna, och hotade med vite på tre miljoner kronor. Värden saknade även godkänt bygglov, och hamnade på Hem & Hyras Svarta lista.

  • Rundradiogatan/Bildradiogatan, Göteborg

Halverad förrådsyta väckte protester när hyresvärden Poseidon rustade källarförråd i bostadsområdet Järnbrott utan att be om godkänt eller söka tillstånd. Dessutom var informationen till hyresgästerna för dålig. Hyresnämnden tvingade värden att stoppa arbetet.

Året därpå fick Poseidon bakläxa på nytt, för samma källarrenovering. Flera hyresgäster vägrade godkänna åtgärderna, som fortfarande krympte deras förrådsyta. Värden erbjöd dem att hyra tillbaka den förlorade ytan, fast nu för flera hundralappar extra.

Läs ocksåPublik protest är ett effektivt verktyg mot renoveringschockHyrsgäster med svarta plakat demonstrerar på Olskrokstorget.

Hyresnämnden avslog Poseidons ansökan om tillstånd att byta ut förråden. Ett tungt vägande skäl var att bolaget återigen informerat för dåligt. Därmed rundade hyresvärden hyresgästernas lagliga rätt till inflytande, ansåg hyresnämnden.

Tvisten om förrådsrenoveringen i Järnbrott räknas som två ärenden i Hem & Hyras kartläggning.

  • Muraregatan, Karlstad

Kommunala KBAB ville införa eldningsförbud och anpassa ventilation och skorstenspipor efter detta. Fungerande öppna spisar skulle därmed inte längre gå att använda. Flera hyresgäster hävdade att det skulle sänka standarden i lägenheterna. Hyresnämnden ansåg att tillgången till öppen spis är en ”inte obetydlig” trivselfaktor som inte får tas bort utan tillstånd, och stoppade KBAB:s planer.

Grafik över hur ofta hyresvärdar får rätt vid renoveringstvister i Göteborgs hyresnämnd.
Ovanstående fyra fall utgör bara en bråkdel av alla renoveringstvister som har avgjorts av Hyres- och arrendenämnden i Göteborg de senaste tio åren. De allra flesta beslut går i fastighetsägarens favör.

Men det går att få igenom mindre undantag, även om hyresvärden får övergripande klartecken för en renovering. Hem & Hyra har bland annat tidigare berättat om hur en hyresgäst hos Partillebo fick behålla sin sovalkov i samband med en större renovering i huset, efter prövning i hyresnämnden.

Men Partillebo överklagade ärendet, och i hovrätten gick hyresgästen bet. Där fick värden grönt ljus för ursprungsplanen i sin helhet, och sovalkoven rök.

Läs ocksåHyresvärden i Hudik som värvat medlemmar till HyresgästföreningenFoto på Greger Persson i mörkblå vinterjacka som står bredvid ett träd. I bakgrunden syns ett gult och ett ljusgrått trähus.

Hem & Hyra TV: Renovering av din hyresrätt – här är allt du behöver veta

Fakta: Hyres- och arrendenämnden i Göteborg
  • Är en egen myndighet. Finns i samma lokaler som Göteborgs tingsrätt.
  • Täcker hela Halland, hela Värmland samt två tredjedelar av kommunerna i Västra Götalands län: Ale, Alingsås, Bengtsfors, Bollebygd, Borås, Dals-Ed, Färgelanda, Göteborg, Herrljunga, Härryda, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Lysekil, Mark, Mellerud, Munkedal, Mölndal, Orust, Partille, Sotenäs, Stenungsund, Strömstad, Svenljunga, Tanum, Tjörn, Tranemo, Trollhättan, Uddevalla, Ulricehamn, Vårgårda, Vänersborg, Åmål och Öckerö.
  • Medlar i och avgör hyrestvister. Läs mer här.
  • De flesta beslut kan överklagas till hovrätten.
Läs också Fyrbarnspappan misshandlade tidningsbud – familjen riskerar vräkning Pojken som föll från balkongen – hyresvärden överklagar domen

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.