Kommunen har lagt bud på problemhus – vill vända utvecklingen i Perstorp
Det har gått över ett år sedan Söderåsens miljöförbund lade tuffa krav på dåvarande Kupolens ägare – en fastighetsägare i Perstorp med cirka 450 lägenheter. Miljöförbundet ville att ägarna skulle göra en rad saker och det på bara två månader. Bland annat skulle fastighetsägaren undersöka samtliga lägenheter eftersom miljöförbundet ansåg att problemen var övergripande och systematiska.
Orsaken var bland annat att hyresgäster under flera år hade larmat om dåliga boendeförhållanden och att miljöförbundet hade besiktigat lägenheter som bland annat visade sig ha fukt- och ventilationsproblem – några mycket omfattande.
Gick i konkurs med 190 miljoner i skulder
Kupolen överklagade kraven till länsstyrelsen och sen till Mark- och miljödomstolen. Argumenten var att det var för dyrt att besiktiga så många lägenheter och skulle ta för lång tid.
De 450 lägenheterna är uppdelade på fem bolag och domstolen har nu tagit beslut för tre av dessa. Kupolen gick i konkurs i mitten av mars – deras pengar var slut och skulderna cirka 190 miljoner.
Fastigheterna ligger ute till försäljning och det blir den nya ägaren, eller de nya ägarna, som tar över kraven på åtgärder som finns specificerade i ett så kallat åtgärdsföreläggande. Frågan är då vem eller vilka som tar över de kritiserade lägenheterna. Enligt Ronny Nilsson (S), kommunstyrelsen ordförande i Perstorp, har kommunen lagt ett bud.
Perstorps kommun har lagt bud
Om det finns fler intressenter vill konkursförvaltaren Christian Andersch inte berätta. Konkursförvaltaren räknar med att försäljningen av fastigheterna blir klar under sommaren.
Ronny Nilsson vill inte säga om kommunens bud gäller alla fastigheter eller specifika. Anledningen är att Kupolen hade många tomma lägenheter och deras jakt på hyresgäster ställde till problem för hela Perstorp. Personer som behöver ekonomiskt bistånd flyttade in från andra kommuner.
– Risken finns att om framtida ägare fortsätter ha tomma lägenheter så kommer de göra vad de kan för att få nya hyresgäster och att agera likt Kupolen. Det är stort ansvar att bära men samtidigt måste vi få stopp på den här situationen, säger Ronny Nilsson.
Får mer tid på sig åtgärda krav
Han vill inte berätta om hur mycket de är villiga att betala för fastigheterna.
– Vi har inte råd att betala vad som helst. Det tillkommer också en stor kostnad för åtgärder och renoveringar.
Ronny Nilsson menar att Mark- och miljödomstolens dom är bra då det blir tydligt vad som gäller.
Mark- och miljödomstolens beslut är att kraven består, dock får de nya ägarna tio månader på sig i stället för två att åtgärda dem. Helena Hager Enert är enhetschef på Söderåsens miljöförbund. Med tanke på vad som har hänt tycker hon inte att det är så konstigt.
— Det kommer vi att acceptera. Vi vill ju att den nya fastighetsägaren ska börja göra åtgärder. Det viktiga är att de tar tag i problemen, säger Helena Hager Enert.
Hyresgästen Madeleine Olsson är ordförande i den lokala hyresgästföreningen och tycker att det har gått bedrövligt lång tid. Hon har under en lång tid hört många vittnesmål och hur folk mår dåligt i sina lägenheter.
Att nya ägare nu får längre tid på sig tycker hon dock är rimligt.
— Nya ägare måste ju sätta sig in i problemen och ta fram offerter och allt sådant, så det kan jag köpa, säger hon.
Felanmälan måste fungera
Enligt Helena Hager Enert lät Kupolen, före konkursen, ett konsultföretag göra tekniska undersökningar av fastigheterna så de flesta punkterna är avklarade. Men de vill att mer ska göras. Bland annat att samtliga lägenheter blir undersökta – vilket inte är gjort. Fastighetsägaren måste införa rutiner för felanmälan och ta fram rutiner för hur fastigheten ska skötas.
Hon poängterar att det i det första läget handlar om att utreda omfattningen av problemen. Nästa steg är att åtgärda dem. Hon hoppas och tror att det snart kommer beslut även för de två resterande bolagen, som omfattar de så kallade Stjärnhusen, där problemen kanske är som störst.
Mark- och miljödomstolens beslut kan formellt överklagas till Mark- och miljööverdomstolen men det kommer konkursboet inte att göra.
Helena Hager Enert på miljöförbundet gläds inte bara åt Mark- och miljödomstolens beslut för hyresgästernas del, utan ser det också som viktigt i ett större perspektiv. Tidigare har det varit osäkert hur omfattande utredningar måste vara för att hålla rättsligt.
Domen ger miljöförbundet rätt i kravet på att samtliga lägenheter måste undersökas. Det räcker inte med en del av fastighetsbeståndet.
Kupolen var den dominerande privata hyresvärden i Perstorp – i storleksordning med kommunala Perstorpsbostäder. Värden hade cirka 450 lägenheter i en kommun med strax över 7 000 invånare. De senaste åren har det uppdagats att många lägenheter dras med stora problem: Kök som faller samman, fukt och mögel och ett felanmälningssystem som enligt hyresgäster havererat, vilket Hem & Hyra har skrivit om i flera artiklar. Kupolen finns även med på Hem & Hyras Värsta värden -lista.
Kupolen gick i konkurs i mars då de inte längre kunde betala sina räkningar. Då hade bolagen 190 miljoner kronor i skulder, framför allt bankskulder.
