HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Skenande hyror för nya lägenheter

Nyheter Hyran för nyproducerade bostäder har de senaste två åren ökat sju gånger mer än för vanliga lägenheter. En ny bostad i landets två största städer är nu dubbelt så dyr att hyra som en genomsnittlig hyresrätt.
Foto: Johan Winborg
Älvstranden i centrala Göteborg präglas av nybyggnation, höga hyror - och förhandlingskonflikter.

Den som bor i en genomsnittlig hyresrätt har haft en ganska behaglig hyresutveckling de senaste åren. Tack vare det rekordlåga ränteläget har hyreshöjningarna i Sverige landat på totalt 1,3 procent mellan 2014 och 2016, enligt statistik från Hyresgästföreningen.

Annat ser det ut för dem som bor i en nyproducerad hyreslägenhet.

Läs ocksåSkenande hyror för nya lägenheter

Hem & Hyra kunde i somras visa att i stort sett samtliga nybyggnadsprojekt hade en hyra som var 50 procent högre än genomsnittet i Sverige. Dagsfärsk statistik från SCB följer samma mönster. Myndighetens genomgång visar att nyproduktionen i snitt haft en hyreshöjning på nio procent under samma tidsperiod. Det motsvarar i dagsläget en hyra på 8 200 kronor för en genomsnittlig tvårummare.

Klart mest dramatisk har utvecklingen varit i landets två största städer. Förra året betalade den typiska hyresgästen i Sverige 994 kronor per kvadratmeter och år. I Stockholm och Göteborg kostade en nyproducerad lägenhet 1 935 respektive 1 891 kronor – det vill säga nästan dubbelt så mycket. I huvudstaden har hyresökningen varit 14 procent, alltså mer än tio gånger högre än för hyresrätter i stort.

Erik Elmgren, förhandlingschef på Hyresgästföreningen, kallar utvecklingen för ”tragisk”.

Läs ocksåMarknadshyror åter het fråga

– Vi måste göra någonting åt att det är så dyrt att bygga nytt i Sverige. De höga kostnaderna plus bostadsbristen gör att man kan ta ut den här typen av hyror, säger han.

En orsak till att hyran i nyproduktionen tillåts vara så mycket högre är att de ofta sätts enligt en så kallad presumtionsmodell. Systemet infördes för att användas i nödfall, i de fall där en vanlig bruksvärdeshyra inte räcker för att få byggkalkylen att gå ihop. I dag har dock höga presumtionshyror blivit mer regel än undantag.

Tanken är att presumtionshyrorna efter 15 år ska fasas in med de vanliga bruksvärdeshyrorna, och då ligga på samma nivå. Erik Elmgren är orolig för hur det ska gå att genomföra rent praktiskt.

Läs ocksåFörsäkringsförmån förvirrar medlemmar

– Det kommer att bli jättesvårt. Systemet har använts på fel sätt och var aldrig tänkt att bli någon slags standard. På sikt drar det här isär förhandlingssystemet och gör att vi riskerar att få två parallella system; ett där vi har normala hyror och ett där de är så här höga.

Fakta: Hyra för nyproduktion per kvadratmeter och år
2014 2015 2016 Ökning 2014-2016
Stor-Stockholm 1 704 1 883 1 935 14 procent
Stor-Göteborg 1 716 1 794 1 891 10 procent
Stor-Malmö 1 550 1 560 1 662 7 procent
Riket 1 587 1 694 1 722 9 procent
Fakta: Hyra för en nyproducerad tvårummare
2014 2015 2016
Stor-Stockholm 8 610 kronor 8 792 kronor 8 928 kronor
Stor-Göteborg 8 190 kronor 8 552 kronor 9 153 kronor
Stor-Malmö 7 777 kronor 7 883 kronor 7 845 kronor
Riket 7 873 kronor 8 092 kronor 8 188 kronor

Källa: SCB

Fakta: Detta är presumtionshyra

Värden och Hyresgästföreningen kommer överens om att hyran i ett första skede inte ska vara beroende av de andra hyrorna på orten. Det innebär att värden kan sätta en betydligt högre hyra än vid bruksvärdesmodellen. Gäller i 15 år, sedan är tanken att presumtionshyrorna ska fasas in i övriga hyressystemet.

Pengar i en portmonnä.
Läs också De riskerar högre hyra 2 000 lägenheter har fått trygghetscertifiering – men målet nås inte

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.