Skenande hyror för nya lägenheter

Den som bor i en genomsnittlig hyresrätt har haft en ganska behaglig hyresutveckling de senaste åren. Tack vare det rekordlåga ränteläget har hyreshöjningarna i Sverige landat på totalt 1,3 procent mellan 2014 och 2016, enligt statistik från Hyresgästföreningen.

Annat ser det ut för dem som bor i en nyproducerad hyreslägenhet.

Läs ocksåSkenande hyror för nya lägenheter

Hem & Hyra kunde i somras visa att i stort sett samtliga nybyggnadsprojekt hade en hyra som var 50 procent högre än genomsnittet i Sverige. Dagsfärsk statistik från SCB följer samma mönster. Myndighetens genomgång visar att nyproduktionen i snitt haft en hyreshöjning på nio procent under samma tidsperiod. Det motsvarar i dagsläget en hyra på 8 200 kronor för en genomsnittlig tvårummare.

Klart mest dramatisk har utvecklingen varit i landets två största städer. Förra året betalade den typiska hyresgästen i Sverige 994 kronor per kvadratmeter och år. I Stockholm och Göteborg kostade en nyproducerad lägenhet 1 935 respektive 1 891 kronor – det vill säga nästan dubbelt så mycket. I huvudstaden har hyresökningen varit 14 procent, alltså mer än tio gånger högre än för hyresrätter i stort.

Erik Elmgren, förhandlingschef på Hyresgästföreningen, kallar utvecklingen för ”tragisk”.

Läs ocksåVärd gjorde upp direkt med hyresgäster – stäms på över halv miljon: ”Har agerat smutsigt”

– Vi måste göra någonting åt att det är så dyrt att bygga nytt i Sverige. De höga kostnaderna plus bostadsbristen gör att man kan ta ut den här typen av hyror, säger han.

En orsak till att hyran i nyproduktionen tillåts vara så mycket högre är att de ofta sätts enligt en så kallad presumtionsmodell. Systemet infördes för att användas i nödfall, i de fall där en vanlig bruksvärdeshyra inte räcker för att få byggkalkylen att gå ihop. I dag har dock höga presumtionshyror blivit mer regel än undantag.

Tanken är att presumtionshyrorna efter 15 år ska fasas in med de vanliga bruksvärdeshyrorna, och då ligga på samma nivå. Erik Elmgren är orolig för hur det ska gå att genomföra rent praktiskt.

Läs ocksåSkiljemannens beslut: rekordhöjning av hyrorna i Varberg och Partille

– Det kommer att bli jättesvårt. Systemet har använts på fel sätt och var aldrig tänkt att bli någon slags standard. På sikt drar det här isär förhandlingssystemet och gör att vi riskerar att få två parallella system; ett där vi har normala hyror och ett där de är så här höga.