Underhållsbehov bakom högt hyreskrav i Hultsfred

Hultsfreds bostäder har en stor andel fastigheter som står i tur för underhåll och det påverkar yrkandet inför hyresförhandlingarna.

– Det är ett kraftigt yrkande, onekligen, men jag ser det som en önskelista, säger Hyresgästföreningens förhandlare Erik Malmberg.

– Det är för att vi ligger så mycket efter med vårt underhåll, säger Nicke Wainebro, som tillträdde som vd för Hultsfreds bostäder i oktober.

– Jag ser ju felaktigheterna i underhållsplaneringen. Jag måste ta tag i det så att det inte rasar ihop helt.

Enligt yrkandet planerar bostadsbolaget att satsa 32 miljoner kronor på underhåll och reparationer under 2013.

– Om man ska göra några förändringar så är det det som får stryka på foten, säger Nicke Wainebro.

De yrkade 5,4 procenten i genomsnitt skulle för en lägenhet på 70 kvadratmeter innebära en hyreshöjning med 227 kronor i månaden.

Tidigare i höst presenterade Hultsfreds bostäder en konsultrapport som gav vid handen att bolaget borde höja sina hyror kraftigt för att kunna tillgodose det stora underhållsbehovet. På sikt skulle hyrorna behöva höjas med 15 procent, enligt konsulten, vilket är precis så mycket som hyrorna ligger under snitthyran i Kalmar län.

Läs ocksåBostadsvärd hotar med hyreshöjning efter sopstök

– Det där med snitthyror och att hävda att man ligger lågt jämfört med snittet är lite komplicerat. Skulle man resonera så skulle hela Sverige ha samma snitthyra. Men olika orter har olika förutsättningar, säger Erik Malmberg.

Hultsfreds bostäders relativt höga hyreskrav tolkar han som att de vill kunna öka sitt underhåll.

– Men Hultsfreds bostäder har orimligt mycket tomma lägenheter. Grundproblemet är inte att hyrorna är för låga utan att man inte kan hyra ut de lägenheter man har, säger Erik Malmberg.

Hultsfreds bostäder har en vakansgrad som ligger kring 10 procent.

– Vi håller på att upprätta en plan på hur man kan gå tillväga och riva eller lägga i malpåse. Det är inte säkert att riva är den bästa lösningen, vi får ju inte mer intäkter för att vi river, säger Nicke Wainebro.

Förhandlingarna inleds 3 december.