Allokton får höja hyran efter upprustning

Det går att använda hyresförhandlingarna för att nå förbättringar i
bostadsområden. Efter förra veckans tv-program Uppdrag granskning har
Hyresgästföreningen i Skåne fått kritik för att de gått med på hyreshöjningar i
Herrgården i Malmös Rosengård. I Huddinge däremot har Hyresgästföreningen vägrat
godta högre hyror om inte området rustas.

Första yrkandet om hyreshöjning kom inför 2006. Då hade Allokton ägt
fastigheterna i drygt ett år. När man inte kom överens strandade förhandlingen.

Läs ocksåMimer höjer hyrorna med 5 procent – vice vd:n: ”Jag tycker att vi har landat på en nivå som är schysst”

2007 kom ett nytt hyreskrav, nu på 2 procents höjning, vilket var lika högt
som Huges.

– Om de åtminstone åtgärdat farliga saker, som osäkrade brunnslock och trasig
lekutrustning, men de bara lovade och lovade, berättar Wolfgang Hed.

Vid det laget hade Hyresgästföreningen polisanmält husens farliga loftgångar,
med vittrande murbruk och rostiga räcken. Miljöförvaltningen hade också
inspekterat och företaget hade presenterat en åtgärdslista.

Läs ocksåDubbelhöjning ger årets högsta hyreshöjning hittills: ”Vi låg lägre än andra förra året”

Hyresvärdens förhandlingsombud, förvaltaren och Hyresgästföreningens
förhandlare gick runt i området för besiktning. När en tredjedel av listan var
genomgången utan att en enda punkt kunde bockas av sa hyresvärdens ombud att det
var dags att avbryta.

Ett år senare, när Allokton bytt förvaltare och fått ny ledning, görs en ny
besiktning.

– Då var det hantverkare i varenda buske, det hände saker, säger Wolfgang
Hed.

Läs också30 000 Gävlebor får höjning på över 5 procent för tredje året i rad – "Vi vill inte ha ett Sverige där allmännyttan förfaller"

Från den 1 augusti höjs nu hyran retroaktivt med 3,4 procent. Dessutom är
bolaget lovat 1 procent extra från och med den dag Huge höjer hyrorna nästa år.
De sammanlagda yrkandena från bolaget var 7,4 procent.

Enligt Allokton visar resultatet på att man tagit synpunkterna från
Hyresgästföreningen och miljöförvaltningen på allvar.

– Miljöförvaltningen kom inte med något vitesföreläggande, det var allmänna
observationer. Det har vi nu åtgärdat. Vi har förändrat förvaltningen, från egen
regi till ett externt förvaltningsbolag. Servicen till hyresgästerna är
förbättrad, säger Patrik Arnqvist, koncerncontroller på Allokton.

Nu fortsätter upprustningen. Gårdar och grönytor har fått ett lyft, nu är det
lekplatserna som ska ses över. Även det tekniska underhållet i fastigheterna
förstärks.

Men att förhandlingarna om hyreshöjning varit ett effektivt
påtryckningsmedel, vill Patrik Arnqvist inte medge:

– Vi har tagit till oss Hyresgästföreningens i mångt och mycket relevanta
åsikter, säger han.

Uppdrag gransknings inslag från Rosengård har han inte sett men han värjer
sig ändå mot jämförelsen:

– Jag ser inga paralleller, vi har inga kackerlackor. Det är inte en sådan
typ av område, det här är gamla Huge-fastigheter som i stort sett är i samma
skick som deras hus bredvid.

Hyresgästföreningens förhandlare Wolfgang Hed ser annorlunda på saken:

– Hyresgästerna har sparat pengar, på grund av att hyresvärden misskött sig.