Hyresvärd i Hägersten tvingas anlita förvaltare
Hovrätten ger hyresgästerna rätt på samtliga punkter.
- Det finns brister i skötsel och underhåll som sprickor i taket och fasttejpade tapeter.
- Hyresgäster har tvingats lämna flera månadshyror i deposition när de flyttat in, även om det inte varit befogat.
- De har fått avstå från att hyran ska förhandlas av Hyresgästföreningen.
- De har debiterats för kabel-tv-avgifter utan att det funnits avtal om detta och fått fakturor på felanmälningar och reparationer.
- Det finns minst 10 tomma lägenheter i fastigheterna, vilket är en orimligt stor andel av de totalt 72 lägenheterna.
De tre fastigheterna på Bokbindarvägen och Inteckningsvägen i Hägersten är byggda i mitten av förra seklet och köptes av John Tuvefalk på 60- och 70-talen.
För två år sedan tog hyresnämnden ifrån hyresvärden John Tuvefalk förvaltningen av fastigheterna. Det blev en mildare form av tvångsförvaltning: förvaltningsåläggande. Hyresvärden tecknar själv avtal med en förvaltare. Men beslutet överklagades och nu har ärendet till slut avgjorts i hovrätten.
– Det finns många tomma lägenheter i fastigheterna. Dessutom förhandlas hyrorna direkt med hyresgästerna. Båda omständigheterna är skäl nog för särskild förvaltning, hävdade hyresgästernas ombud Lotta Åhlén.
Hon beskrev hur hyresgäster har svårt att få kontakt med sin värd och att de upplever honom som hotfull. Och vittne efter vittne berättade sedan själva om att de tvingats betala höga belopp för att de målat om eller fått fakturor efter att de till exempel anmält strömavbrott.
Hyresvärdens advokat hänvisade till äganderättens starka ställning i lagen.
– Det handlar om tre gamla fastigheter som John Tuvefalk förvaltat i decennier. Hans kompetens och färdigheter är dokumenterade, men man kan inte helt undvika klagomål, sa ombudet Bertil Hübinette.
Hovrätten kommer dock fram till att bristerna är så allvarliga att John Tuvefalk senast den 1 mars ska lämna in ett avtal från en förvaltare till hyresnämnden för godkännande.
– Det känns jättebra, nu hoppas jag att vi får ordning här. Som jag sa när jag vittnade så finns det mycket vi behöver, som en köksfläkt – det är väl ingen lyxartikel precis på 2000-talet? säger hyresgästen Anna-Carin Wetter när hon får höra om domen.
– Det har varit en lång process, men nu har vi stora förhoppningar på att det löser sig. Och att hyresgästerna äntligen får en dräglig boendemiljö, säger Lotta Åhlén, jurist på Hyresgästföreningen som drivit ärendet.
