HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Dyra villor påverkar knappt hyresnivåerna i norra Skåne

Skåne Köper du en villa i Kävlinge får du räkna med att betala nästan 300 procent mer än om du gör det i Bromölla. Men hyr du är skillnaden inte mer än 30 procent.
Foto: Gry Ellebjerg
Gunilla Olsson bor i Bromölla som har Skånes lägsta snitthyror.

Ett hus på 140 kvadratmeter kostar i genomsnitt i Kävlinge 4,2 miljoner kronor. Ingen annanstans i norra Skåne är det så dyrt.

Tio mil nordöst ligger Östra Göinge och här finns norra Skånes lägsta huspriser. Här går en villa med samma antal kvadratmeter loss på 1,1 miljoner. Också Bromölla ligger relativt låg med ett snittpris på 1,5 miljoner.

Läs ocksåI Gunillas Bromölla är hyrorna lägst
Villapriser i norra Skåne
Staplarna anger kvadratmeterpriset/kronor.

Skillnaden mellan huspriserna i regionen är närmare 300 procent men när det kommer till hyrorna är läget annorlunda, närmare bestämt 30 procent. Snitthyran för 70 kvadrat ligger i Kävlinge på 5 740 kronor. En lika stor lägenheten i Bromölla på 4 900 kronor, vilket är norra Skånes lägsta.

Så här vill Hyresgästföreningen att det ska vara. Det ska inte vara någon större skillnad i hyresnivåer beroende på var du bor i landet.

– Marknadsivrare vill ha högre hyror där efterfrågan är större. Ur ett efterfrågeperspektiv kan resonemanget hålla men inte utifrån ett samhällsperspektiv. Inte minst skulle det vara att dra proppen ur vissa bostadsbolag, säger Peter Olsén, förhandlare på Hyresgästföreningen.

Läs ocksåKampen om den svenska hyresmodellen har börjat

Viss skillnad tycker han ska finnas. På vissa orter är pressen stor, det byggs mycket och värdar underhåller mer. Det är också vanskligt att jämföra hyror städer emellan. Har det till exempel byggs nytt i en kommun drar snitthyran i väg. Det är förklaringen till Höörs höga snitthyror.

Det som gör att hyrorna ändå är relativt lika är att bostadsbolagen generellt har samma kostnader och att förhandlingssystemet med brukshyra innebär att lägenheter i samma skick och standard ska ha likvärdiga hyror.

Att det är små skillnader i fastighetsägarnas kostnader menar också Anna Wiking, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna Syd.

Läs ocksåFlytt från staden sparar tusenlappar i hyra

Enligt henne är det en anledning till att skillnaden mellan hyrorna aldrig kommer att bli lika stora som villapriser. I motsats till Hyresgästföreningen jobbar hon för större hyresskillnader.

– Vi vill att hyresnivåerna i högre grad ska spegla efterfrågan. Det skulle betyda högre hyror på vissa orter och sänkta på andra, säger Anna Wiking.

Hon menar att effekten skulle bli att fler investerar i hyresrätten, bostadsbristen minskar och rörligheten ökar vilket gagnar alla. För att det ska bli möjligt måste avtalsfriheten mellan hyresvärd och hyresgäst öka.

Peter Olsén tror inte ett skvatt på att hyrorna på något håll skulle sänkas.
– Jag har svårt att tror att fastighetsägarna skulle visa solidaritet, nej, större skillnader skulle innebära högre hyror överallt.

I Bromölla bor Gunilla Olsson där snitthyrorna är som lägst, läs vad hon tycker om det.

Villapriser

Villapriser kvadrat/meter
Östra Göinge 7 540
Osby 10 350
Perstorp 10 580
Örkelljunga 10 790
Bromölla 10 906
Klippan 12 520
Hässleholm 12 520
Hörby 13 091
Svalöv 14 090
Bjuv 14 280
Åstorp 15 670
Kristianstad 18 380
Höör 18 720
Eslöv 19 680
Landskrona 23 150
Ängelholm 23 510
Höganäs 25 090
Helsingborg 28 770
Båstad 29 180
Kävlinge 29 920
Snitthyror/kronor/kvadratmeter/månad

Bromöllahem 70
Göingehem 75
Hyltebostäder 77
Kvidingebyggen Åstorp 78
Osbybostäder 78
Perstorps Bostäder 80
Treklövern Klippan 80
Bjuvsbostäder 81
KKB Kävlinge 82
Hässlehem 83
ABK Kristianstad 84
Svalövsbostäder 84
HFAB Halmstad 85
FaBo Falkenberg 86
Höganäshem 86
Landskronahem 86
Hörbybostäder 87
Laholmshem 87
Örkelljungabostäder 87
Ebo, Eslöv 88
Helsingborgshem 88
Ängelholmshem 89
Höör HFAB 90
Båstadhem 92
Fakta: Källor

Hyresgästföreningen har räknat fram snitthyror i allmännyttan. De är ungefär lika hos privata värdar. Övrig statistik kommer från Svensk mäklarstatistik, mars 2019.

Läs också Hyresvärd om mystiska fläckar: Finns inget som heter häxsot Kritiken: Låga hyreshöjningar slår mot underhållet

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.