Dyra villor påverkar knappt hyresnivåerna i norra Skåne
Ett hus på 140 kvadratmeter kostar i genomsnitt i Kävlinge 4,2 miljoner kronor. Ingen annanstans i norra Skåne är det så dyrt.
Tio mil nordöst ligger Östra Göinge och här finns norra Skånes lägsta huspriser. Här går en villa med samma antal kvadratmeter loss på 1,1 miljoner. Också Bromölla ligger relativt låg med ett snittpris på 1,5 miljoner.
Villapriser i norra Skåne
Skillnaden mellan huspriserna i regionen är närmare 300 procent men när det kommer till hyrorna är läget annorlunda, närmare bestämt 30 procent. Snitthyran för 70 kvadrat ligger i Kävlinge på 5 740 kronor. En lika stor lägenheten i Bromölla på 4 900 kronor, vilket är norra Skånes lägsta.
Så här vill Hyresgästföreningen att det ska vara. Det ska inte vara någon större skillnad i hyresnivåer beroende på var du bor i landet.
– Marknadsivrare vill ha högre hyror där efterfrågan är större. Ur ett efterfrågeperspektiv kan resonemanget hålla men inte utifrån ett samhällsperspektiv. Inte minst skulle det vara att dra proppen ur vissa bostadsbolag, säger Peter Olsén, förhandlare på Hyresgästföreningen.
Viss skillnad tycker han ska finnas. På vissa orter är pressen stor, det byggs mycket och värdar underhåller mer. Det är också vanskligt att jämföra hyror städer emellan. Har det till exempel byggs nytt i en kommun drar snitthyran i väg. Det är förklaringen till Höörs höga snitthyror.
Det som gör att hyrorna ändå är relativt lika är att bostadsbolagen generellt har samma kostnader och att förhandlingssystemet med brukshyra innebär att lägenheter i samma skick och standard ska ha likvärdiga hyror.
Att det är små skillnader i fastighetsägarnas kostnader menar också Anna Wiking, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna Syd.
Enligt henne är det en anledning till att skillnaden mellan hyrorna aldrig kommer att bli lika stora som villapriser. I motsats till Hyresgästföreningen jobbar hon för större hyresskillnader.
– Vi vill att hyresnivåerna i högre grad ska spegla efterfrågan. Det skulle betyda högre hyror på vissa orter och sänkta på andra, säger Anna Wiking.
Hon menar att effekten skulle bli att fler investerar i hyresrätten, bostadsbristen minskar och rörligheten ökar vilket gagnar alla. För att det ska bli möjligt måste avtalsfriheten mellan hyresvärd och hyresgäst öka.
Peter Olsén tror inte ett skvatt på att hyrorna på något håll skulle sänkas.
– Jag har svårt att tror att fastighetsägarna skulle visa solidaritet, nej, större skillnader skulle innebära högre hyror överallt.
I Bromölla bor Gunilla Olsson där snitthyrorna är som lägst, läs vad hon tycker om det.
Villapriser
| Villapriser | kvadrat/meter |
| Östra Göinge | 7 540 |
| Osby | 10 350 |
| Perstorp | 10 580 |
| Örkelljunga | 10 790 |
| Bromölla | 10 906 |
| Klippan | 12 520 |
| Hässleholm | 12 520 |
| Hörby | 13 091 |
| Svalöv | 14 090 |
| Bjuv | 14 280 |
| Åstorp | 15 670 |
| Kristianstad | 18 380 |
| Höör | 18 720 |
| Eslöv | 19 680 |
| Landskrona | 23 150 |
| Ängelholm | 23 510 |
| Höganäs | 25 090 |
| Helsingborg | 28 770 |
| Båstad | 29 180 |
| Kävlinge | 29 920 |
Snitthyror/kronor/kvadratmeter/månad
| Bromöllahem | 70 |
| Göingehem | 75 |
| Hyltebostäder | 77 |
| Kvidingebyggen Åstorp | 78 |
| Osbybostäder | 78 |
| Perstorps Bostäder | 80 |
| Treklövern Klippan | 80 |
| Bjuvsbostäder | 81 |
| KKB Kävlinge | 82 |
| Hässlehem | 83 |
| ABK Kristianstad | 84 |
| Svalövsbostäder | 84 |
| HFAB Halmstad | 85 |
| FaBo Falkenberg | 86 |
| Höganäshem | 86 |
| Landskronahem | 86 |
| Hörbybostäder | 87 |
| Laholmshem | 87 |
| Örkelljungabostäder | 87 |
| Ebo, Eslöv | 88 |
| Helsingborgshem | 88 |
| Ängelholmshem | 89 |
| Höör HFAB | 90 |
| Båstadhem | 92 |
Hyresgästföreningen har räknat fram snitthyror i allmännyttan. De är ungefär lika hos privata värdar. Övrig statistik kommer från Svensk mäklarstatistik, mars 2019.
