Ystadvärd får betala tillbaka drygt 54 000 kronor

Hyresvärden Förvaltnings AB Sappören ska dessutom betala ett skadestånd på 5 000 kronor till Hyresgästföreningen för brott mot förhandlingsordningen och stå för föreningens rättegångskostnader på 16 000 kronor. Det beslutar hovrätten i en dom som river upp ett tidigare beslut i hyresnämnden. 

Läs ocksåHyror höjs trots dåligt underhåll – nu ska hovrätten avgöra oklart rättsläge

Det var 2012 som hyresvärden gjorde en större renovering av en vakant lägenhet på Stora Norregatan i Ystad. Värden påbörjade sedan en förhandling med Hyresgästföreningen om den nya hyran för lägenheten. Hyresvärden ville höja hyran från 7 475 kronor till 12 000 kronor i månaden. Hyresgästföreningen ansåg detta vara för högt och föreslog som förlikning en månadshyra på 10 250 kronor. 

Läs ocksåOperasångare saknar förtroende för Hyresgästföreningen – måste ändå förhandla hyran

– Medan förhandlingen fortfarande pågick gick värden och tecknade ett hyresavtal med den yrkade hyran med två nya hyresgäster. Först därefter strandade man förhandlingen. Detta är ett helt felaktigt förfarande, menar vi. Ett sådant avtal är ogiltigt,  säger Mats Lindahl, chefsjurist på Hyresgästföreningen.

Han menar att ett korrekt förfarande hade varit att teckna ett hyresavtal på den gamla nivån med hyresgästerna samtidigt som man informerade dem om att förhandling om en avsevärt högre hyra pågick med Hyresgästföreningen.

Läs ocksåSkadestånd för ökände värden: höjde hyran utan förhandling

I hyresnämnden försvarade sig hyresvärden med att renoveringen av lägenheten varit så pass omfattande att den inte behövde förhandlas eftersom  det nu var fråga om en så kallad inflyttningshyra eller förstagångshyra. Hyresnämnden köpte det resonemanget och gav hyresvärden rätt.

Hyresgästerna och Hyresgästföreningen överklagade dock beslutet till hovrätten som gör en annan bedömning. Hovrätten konstaterar i sitt beslut att renoveringens omfattning, ny köksinredning, ny golvbeläggning och stuckatur i tak, delvis ny planlösning genom att en del av en klädkammare införlivats med köket, inte är tillräcklig för att lägenheten ska anses så förändrad att det är fråga om ett helt nytt hyresobjekt. Därför har värden haft en skyldighet att avtala om en ny högre hyra.

– Det var ett mycket märkligt beslut från hyresnämnden. Nu har vi fått en fullständig seger i hovrätten, rättvisa har skipats, säger Mats Lindahl.